金道娱乐场手机版_视点|小区给业主分红应该“常态化”

作者:匿名 时间:2019-12-25 14:42:21;

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金道娱乐场手机版,近日,杭州一个小区业委会准备拿出120万元,来给业主们分红。业委会表示,这120万元是小区共有部分的经营性收入,理应取之于民用之于民。目前,业委会已经完成分红的准备工作,在发放前,还将听取相关部门的意见。

据了解,新闻中的这家小区交付于2014年,有一千多住户。“根据杭州市物业管理条例,千分之七的商铺属于全体业主共有,收入主要来源于商铺的租金,另一部分来源于地下车位出租的租金。”为此,业委会共发出1006份意见征询表,其中有91%的业主支持分红。120万分到业主个人头上虽不多,但却是业主应得的合法收益。

诚如专家表示,共有部分在运营过程中产生的收益,当然应该归产权人,也就是广大的业主。《物业管理条例》明确规定:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”

小区给业主分红,小区业委会的作用不容小觑。业委会是指由物业管理区域内业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。可见,其作用发挥如何关乎着业主权益的保障程度。

而在上述小区中,小区业委会就实现了正确履职。比如,据小区业委会主任介绍,小区的物业维修基金还有2000多万没有使用,接下来到明年上半年,他们还会有60多万元的收入,分红也广泛征求了业主意见。试想,如果业委会没有发挥应有的作用,分红也就难免困难重重。

毋庸置疑,随着经济社会的发展,小区公共部分带来的收益也会随之增加,而要让分红成为常态,笔者以为,业委会、物业、业主的责任都不可或缺。尤其是,业主不能置身事外,而应该认清自己的权益,比如,对于小区内的道路、外墙、电梯等公共设施享有所有权、管理权和“分红权”。尤为重要的是,业主应当支持业委会的建立并支持其发挥作用。

梳理媒体报道,在湖南长沙、河南漯河、山东菏泽等地方,均有小区业主享受到了分红。当然,让我们期许的是,更多的小区能够完善相关制度,让小区收益分配有章可循,尤其要加强相关资金的监督,从而让小区的管理更加公开透明,更有效地保障小区业主的合法权益。(据燕赵都市报 作者:杨玉龙)

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